上海房价暴涨背后的金融逻辑

摘要: 日前,一篇谈论上海房价暴涨背后金融逻辑的文章在网上流传,该文透露了上海目前房价大幅上涨,是因为有人在哄抬房价

09-08 23:02 首页 恒镔集团

日前,一篇谈论上海房价暴涨背后金融逻辑的文章在网上流传,该文透露了上海目前房价大幅上涨,是因为有人在哄抬房价后借机套现,把坏账最后留给银行。 

2月27日前后,《上海房价暴涨背后的逻辑,细思极恐》一文在百度贴吧等网站流传,该文说上海近来房价飞涨是因为近来实业现金吃紧,高价大房拥有者大部分有实业,这些人和中介勾结把房价拉高,然后卖给亲戚或铁杆朋友,首付三成,从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。 



  


文章表示,这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸,中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,国家去库存,房主得现金,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。在现有经济、金融环境下,理性的人都不会再投资房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。 
  

该文举例说:“假如我有一套房值1000万,而我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。” 



  


如果是新房。这样做套贷获得的资金就更多了。如果按这个逻辑,后果将是及其可怕的。 
  


2月26日,国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。 
  

国家近来不断推出刺激楼市的政策,从2月22日开始又下调个人购房的契税和个人卖房的营业税,本意是希望刺激各个城市的楼市销售,但楼市销售增长的只是一线城市和部分二线城市。 
  

上海千万元一套的三百多套房子一天之内卖完。深圳现在已经出现了众筹买房,即大家凑钱买房,然后把房子拿在手中几个月,等房价升值后再卖出去,大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。 


  

一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飙升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。这完全是最近国家推出的一系列房地产救市政策的结果。如果国家对此还是睁只眼闭只眼,以为风险可控,最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候,谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。 


来源互联网



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