压倒杭州刚需的最后一根稻草?崇贤地块一轮封顶!自持比例再刷记录

摘要: 崇贤中学东14.7万方宅地出让 临近地铁10号线

10-29 19:04 首页 问房有道

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今天土拍,有点发抖,看他们拍地的那个狠劲哟。

两地块拍的荡气回肠,宛如戏精上身,一块自持比例刷新板块记录,一块地一轮就冲至封顶价。

拍的两块地就在崇贤新城。作为杭州主城区刚需外溢的第一选择,绕城内的崇贤新城土拍一直是很受瞩目的。

就4天前的拍地结果而言,今天两地到达封顶价,进入自持阶段毫无疑问。

不过,这个自持比例,又双叒叕创新高了——

一宗地被2个月前在崇贤拿地的路劲以10.49亿拿下,楼面价12999元/平方米,自持比例18%。

另外一宗地被西房以8.73亿拿下,楼面价12999元/平方米,自持比例17%。


地块详细信息如下:


注:此次出让的两宗地块也都设置了50%的溢价上限,达到封顶价(12999元/平方米)后即转入竞投自持比例阶段。


自持18%  路劲又入崇贤新城


结果|余政储出[2017]22号崇贤新城向阳B-6地块,经过五轮报价、十六轮自持比例竞投,由竞买人路劲以104949.0万元总价竞得,楼面价12999.03元/平方米,自持比例18%


余政储出〔2017〕22号即崇贤新城向阳B-6地块,东至鲶鱼浜港绿化带、南至鲶鱼浜港支流绿化带、西至鲶鱼浜港支流绿化带、北至绕城高速公路绿化带。


规划为住宅用地,出让面积40368㎡,容积率2,地上建筑面积80736㎡,总起价69966万元,楼面起价8666元/㎡,上限楼面价12999元/㎡。


该地块出让共有10家房企参与竞价,分别为路劲、碧桂园、天阳、上坤、绿都、广宇、西房、荣安、远洋、温州时代。



余政储出[2017]22号地块位置图



又是一轮封顶  西房自持17%入驻崇贤新城


结果|余政储出[2017]23号崇贤新城向阳B-7地块,经过一轮报价、十二轮自持比例竞投,由竞买人西房以87308.0万元总价竞得,楼面价12999.23元/平方米,自持比例17%

余政储出〔2017〕23号即崇贤新城向阳B-7地块,东至鲶鱼浜港绿化带、南至石塘路、西至尚贤路、北至鲶鱼浜港支流绿化带。


规划为商住用地(其中商业建筑面积不大于总面积的5%),位于22号地块南侧,出让面积33582㎡,建筑面积67164㎡,总起价58205万元,楼面起价8666元/㎡,上限楼面价12999元/㎡。


该地块出让共有11家房企参与竞价,分别为路劲、碧桂园、天阳、上坤、上海绿都、广宇、西房、荣安、远洋、温州时代等。


余政储出[2017]23号地块位置图


地块优势


? 交通便利:地块距离地铁4号线拱康路站约2.5公里,规划地铁4号线二期预计2022年建成通车。地块距离申嘉湖高速出口约1.6公里,距离半山互通出口约2.6公里。


? 教育资源优质:距崇贤中学约200m,距崇贤一小2.6km,距康桥中学约2.8km。


? 拆迁带来居住需求:地块周围面临大量农村拆迁,带来较大居住需求及购买力。


? 商业配套:两宗地块到上亿广场的距离均在1.5公里内。此前有消息称,崇贤上亿广场将于9月15日复工,力争在2018年上半年开业。而有关媒体10月13日实地探访时发现,上亿广场内部的确有不少工人在施工。


施工中的上亿广场


现场施工工人


地块劣势


? 医疗配套不足:地块周边3公里范围内无医疗配套,有待提升。


? 竞争较大:地块周边待售项目较多,有潜在竞争压力。


? 地块周边:地块周边有大量已拆迁、待拆迁、在建道路等施工现场,地块周围开发程度不高。


地块周边仍有不少菜地,还有在建道路影响,整体环境待改善。


地块周边环境


? 绕城高速噪音:B-6地块北侧紧邻绕城高速,有一定噪音影响。


周边市场


? 板块内近期出让土地情况:


土地市场方面,今年崇贤新城已出让3宗涉宅用地,楼面价为12999元/㎡,均达50%溢价上限。而8月10日出让的绿都地块和路劲地块还需现房销售,其中绿都地块还需自持2%。


2017年10月11日(上周),祥生以上限价格19.94亿元竞得余政储出(2017)24号崇贤新城A-8地块,楼面价12999元/平米,溢价率50%,自持比例高达17%,刷新了板块自持新纪录,比金科在运河新城的两个项目高出1%与2%。


这一成交结果也显示出余杭与主城区毗邻的两个板块的市场估值差异约为30%左右。


(即:金科在运河新城拿地(9月4日、9月13日成成交)楼面均价为18904元/㎡,祥生地块12999元/平米的地价与金科项目比,低了31.2%。)


郑州绿都项目靠近崇贤新城中部,路劲项目位于崇贤新城东面区块,而崇贤在10月11日出让的地块则位于崇贤新城最西端,崇贤新城和运河新城两大新城规划区域范围交叠处。



图片来源:好地网


? 板块周边项目情况:


新房市场方面,崇贤新城主要承接着杭州主城区刚性需求外溢,同时也有部分改善性需求。


目前周边在售楼盘有旭辉时代城、祥生群贤府。其中旭辉时代城仅余5号楼未售,均价预计1.2-1.3万/㎡,祥生群贤府截止目前仅开了排屋产品,均价3.7-4万/㎡,还有相当部分排屋、高层、小高层未售。


待售项目有西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛,以及今年刚出让的绿都项目、崇贤项目。其中西房拱宸外滩动作最快,或将于本月首开,而荣安翡翠半岛也在月初开放了售楼处。

图片来源:浙报传媒地产研究院










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